什么是小房产和大房产，小房产和大房产有什么区别
什么是小房产和大房产，小房产和大房产有什么区别
什么是小房产和大房产，小房产和大房产有什么区别，很多人就算不了解房产方面的法规也听说小房产和大房产，但并不了解它们之间的区别，下面深圳房产网小编就来带大家了解一下什么是小房产和大房产，小房产和大房产有什么区别。小房产，即小产权房，指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡-或村-颁发。大房产，即大产权房，购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。大产权房是小产权房的相对词，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因此小产权房的价格相对大产权房价格较低。但小产权基本不受国家法律保护的，而大产权则受国家法律保护，毕竟大产权房的买房合同国家是会备案的，所以大产权房相对比较安全。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有：1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权为大产权，购房人的产权为小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的为大产权，要补缴土地出让金的为小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。购买小产权房之后，转让须补交土地出让金，否则便不能上市交易。购买大产权房之后，购买者可自由使用、出售或转让，不用补缴任何费用。以上就是深圳房产网小编告诉大家的什么是小房产和大房产，小房产和大房产有什么区别，希望对大家有所帮助。。金企企商务信息发布。更多什么是小房产和大房产，小房产和大房产有什么区别最新相关信息：
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